亚奥板块“短租”房源过剩 “长租”租金回归

和讯房产消息 2008奥运年已经走到了白热化的倒计时阶段，各方面的配套设施都已陆续到位。而随着与会人员、运动员陆续的进入京城，我们所期待的8月8日也将转瞬间来到我们面前。此时，京城即将走到尽头的短租市场又将呈现何种动态？作为租客该如何租赁房屋呢？北京中原三级市场研究部的专业人士帮您做一分析。

一、京城楼市奥运短租市场即将冷清中收场的原因分析

1.租赁成交量上涨，长租是主力。

在京城1-6月份中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95.3%，奥运短租成交仅占到4.7%。由此我们也可以看出，“长租”仍然占据京城租赁市场的主流，短租市场并没有出现如人们所期待的那般火热。尤其是一直被人们看好的亚奥板块租赁市场，仍是以自住为主导需求，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在目前的该板块寻租客群中，以自住、办公等为目的的交易量占到总成交量的98.2%，奥运短租仅占到1.8%。

如今，奥运前最后关头的7月也已接近尾声，京城的短租市场仍旧是在不温不火中走到了尽头。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，亚奥板块的期待奥运短租一桶金的房产项目业主面对不足的客源需求，从6月中旬开始就已逐渐的将短租租金价格从7-8万/月降到4-4.5万/月，到如今仍旧未看到短租希望的业主开始转变思路，转短租为长租，由于短租租金的缩水，长租的租金也由春节后的7000-8000元/月回归至日常水平的5500元/月左右。

2、酒店、宾馆客房供应充足，价格回落明显

有数据显示，截至2008年5月底，北京五星级酒店奥运期间的预订率为77％，其中，奥组委签约酒店已接近订满；但四星级酒店预订率为44％，三星级以下酒店的预订率还要低一些。而进入7月份，京城部分酒店面对如今不太明朗的市场态势，已经开始降低奥运预订的价格，以求解决目前供过于求的局面。数据显示，7月20日前后，“7天”，“如家”等多家酒店推出低价房，价格为300-600元/天*间不等，相比较之前动辄报价过千的酒店价格，几乎恢复至日常价格。这自然也就吸引外来游客的入住，而游客也就不会去选择服务等配套设施相对不够完善的公寓或民宅。

3、租期太短，住酒店比民宅更划算

据北京中原三级市场研究部的专业人士了解到，部分客户仅是来京观看奥运赛事，居住时间也就1-2周。而随着酒店价格的回落，选择住酒店所花费的费用要低于租民宅一个月的费用，而且服务周到，因此更多的客户会选择住酒店。同时，部分改短租为日租的业主的租金心理价位是600-800元/天，也要远远的高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客户也几乎为零。

综上，北京中原三级市场研究部的专业人士说，短租租金的极度高涨，让有短租需求的客户望而却步；而短租需求客户的极度缺乏，更是给了期盼奥运一桶金的业主们重重的打击。因此促成了目前亚奥板块等奥运气氛笼罩浓重地区楼市的新特点。

二、亚奥板块的租赁市场新特点

1. 租赁房源的集中性过剩

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，随着奥运会的一天天临近，亚奥板块除个别业主仍等待短租、日租的奇迹出现或对房屋是否可以出租持无所谓态度的业主外，97.6%的曾怀有奥运短租一桶金期待的业主们开始转变思路，积极的通过转短租为长租等方式，继续自己物业出租来获得一定的租金收益。而短时间内的长租客户需求也有限，因此这些租赁房源的集中放量造成个别区域内的租赁房源过剩。

2. 短租清冷收场，长租租金理性回归。

随着奥运短租市场租金价格的起伏动荡，长租租金在如今清冷的租赁市场态势下也已理性回归。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，亚奥板块区域三居室的长租租金经历了2007年底的5000-6000元/月，春节前后受到奥运会短租影响下的7000-8000元/月，到目前的5500元左右/月的金字塔式走势。而租金的回归也告知租赁客户，如果在该区域有长租需求，可以考虑在目前进行适时的考察和完成租赁活动。

3. 地铁奥运支线的对外开放，将再次带动区域租金价格的上涨。

交通的便利决定着一个区域的租赁市场的活跃程度，也影响着区域租金价格的高低。因此，交通方面的变化也就是区域租金的晴雨表。随着奥运会配套设施的完善，亚奥板块的交通状态达到了前所未有的便利程度，而地铁奥运支线的开通势必对该板块区域的楼市带来不小的影响。由于备战奥运，该线路目前还暂未对公众开放，但奥运会后面向公众开放的地铁线路，必将实时对该区域的楼市价格及租金价格产生积极的影响。

综上，北京中原三级市场研究部的专业人士建议在亚奥板块等区域有租赁需求的客户可以在目前适时的选择合适的房屋租赁，正如上文叙述所知，目前区域的房源过剩而客源不足，租金价格也已理性回归，同时，一个多月以后地铁奥运支线的对外开放势必将带动区域租金价格的上涨，因此，目前是到该区域租赁房屋不错的时机，作为有租赁需求的您做好准备了吗？