租赁动态“短租”转“长租”，你做好准备了吗？

奥运会开幕的日渐临近，整个京城都被一种兴奋的气氛笼罩着，而京城楼市的短租市场却让业主们在兴奋中添加了些许紧张与不安，原本期待活跃的短租市场在七月的中旬仍然没有看到期望的如火如荼。面对如此的租赁市场状况，等待短租的业主要如何改变策略，才能在如今的市场状况中获得可观的租金收益呢？北京中原三级市场研究部的专业人士帮您分析比较。

一、市场情况分析：长期租赁仍旧是租赁市场的主导力量。
 
据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城中高档二手商品房租赁成交量环比值在春节过后的3月份达到上涨顶峰40.87%，4月份理性回归环比值回落为-7.25%，5-6月份环比值微量上涨，分别上涨8.82%和0.15%，基本保持稳步前行的态势。总体来看，1-6月份京城中高档二手商品房租赁市场的交易比较活跃，成交量基本保持上涨的态势，北京中原三级市场研究部的专业人士如是说。

而在京城1-6月份中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95.3%，奥运短租成交仅占到4.7%。由此我们也可以看出，“长租”仍然占据京城租赁市场的主流，短租市场并没有出现如人们所期待的那般火热。尤其是一直被人们看好的亚奥板块租赁市场，仍是以自住为主导需求，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在目前的该板块寻租客群中，以自住、办公等为目的的交易量占到总成交量的98.2%，奥运短租仅占到1.85%。

同时，有数据显示，截至2008年5月底，北京五星级酒店奥运期间的预订率为77％，其中，奥组委签约酒店已接近订满；但四星级酒店预订率为44％，三星级以下酒店的预订率还要低一些。而进去六月份，京城部分酒店面对如今不太明朗的市场态势，已经开始降低奥运预订的价格，以求解决目前供过于求的局面。当然，这也是京城中高档二手商品房短期租赁市场未能活跃的原因之一。

二、短租转长租，应对不温不火的短租市场。

针对如上的市场情况，北京中原三级市场研究部的专业人士以短租转长租为例，通过具体的租金收益比较分析，建议仍在等待短期租赁的业主适时的改变租赁策略，以期在如今的态势下获得相对满意的租金收益。

案 例：

区 域：朝阳区

项目名称：风林绿洲

户 型：基本以140-200平方米的三、四居室公寓为主

其 他：小区配套设施齐全，隔路相望奥运会的主会场鸟巢。

价 格：目前该项目的租赁价格是5500-6500元/月（价格对像：三居的长租客）。

据北京中原三级市场研究部的数据显示，目前三居业主的短租报价为40000元/月，只租2008年8月一个月。我们以该小区的一套三居室为例，以8月份为起点，转为长租到2008年年底为期限，来进行租金收入方面的比较。