上半年岛城楼市交易低迷 各区房价均有滑落

近日国内多家媒体报道，上半年全国房地产市场首次出现了近十年来销售量和销售额双回落现象。岛城的新房、二手房的交易量及房价走势如何呢？记者调查获悉，岛城上半年楼市交易量大幅度下降，且房价涨幅明显趋缓。

调查显示，我市上半年楼市总供应量72081套，总成交量17207套，成交率仅为23.9%。二手房交易虽无权威统计数据，但据多家房屋中介反映，由于市民持币观望者居多，导致二手房市场陷入历史低谷。与此同时，每平方米比商品房价格低2000元左右的保障性住房供应源源不断，让普通老百姓更有盼头。

上半年新房成交仅1.7万套

日前，市房地产交易中心网上交易平台发布2008年上半年岛城楼市交易报告，报告显示我市上半年楼市总供应量72081套，总成交量17207套，成交率仅为23.9%。刚刚过去的6月份成交2676套，环比下降8.1%，住宅成交面积为279197平方米，环比下降5.9%。在上半年各区市的表现中，市南区新房成交为698套，仅占全市成交总量的4%；市北的新房市场同样平淡，在售项目30个，销售总量1116套，占全市成交总量的7%；四方区上半年供应总量有1613套，新房成交801套，成交率达50%，这与政策性住房盐滩改造工程的入市及个别商品房的低价销售战略有较大关系；而李沧新房共成交2719套，其中政策性住房占2171套，所占比率高达79.8%。此外，崂山区因麦岛金岸、御景峰、金领世家等23个新建项目上市，上半年新房市场的成交总量达2181套。

城阳区、平度市、胶南市等区市均出现新房大量积压的情况，这给下半年的楼市带来很大压力。

各区房屋均价均有滑落

另据公告显示，在各区市的新房交易中，保障性住房的入市在一定程度上拉低了该区的房价。市南区销售均价在10000元/平方米上下，2月、3月份“柏丽澜庭”的热销导致市南均价达到14981元/平方米，创了新高。而均价只有5600元/平方米的政策房“海尔臻园”在四五月份开始热销，市南区均价出现前所未有的下滑，仅为8095元/平方米，创了新低。

此外，约5000元/平方米的政策性住房“锦源秀邸”、“枕海山庄”的热销，一度将市北区均价拉到5658元/平方米。四方区因盐滩改造工程的上市，均价仅为5629元/平方米。而李沧的楼市今年则是政策性住房的舞台，“百通依山小居”、“金秋桂园小区”、“太平洋心怡公寓”等连续多个大型政策性住房项目都坐落于李沧，这给李沧带来了空前的新房供应量，自今年年初截止到目前，均价从未突破过5000元/平方米大关。记者 孙静芳

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二手房市场进入低谷

据记者调查，岛城二手房市场同样不容乐观。记者从多个房屋中介公司了解到，自去年年底以来，二手房市场就没有回暖过，传统的“红五月”在今年也没有应验，而进入7月，成交量更是进入冰窖。二十二世纪不动产澄海路店臧店长告诉记者，目前二手房房源和客源都很充足，但就是没法最后成交。“去年同期我们分店每个月能成交五六套，今年春节后就降到一两套了，现在能成交一套就不错了。”臧店长对此表示无奈，尽管工作人员很热心地给有意购房者推荐房源，但房客就是不动心，总是说“再等等”。

保障房入市拽住房价快车

岛城房产专业人士称，岛城房价涨幅明显趋缓与近年来我市推出大量保障性住房有密切关系。今年年初的住房工作会议上透露，今年市内四区将计划配建3333套廉租住房、5000套经济适用房。近日市建委市房地产开发管理局再次宣布，2008年至2012年，青岛市开工建设各类保障性住房477.5万平方米，开工建设廉租住房、经济适用住房、普通(限价)商品住房共计约71500套，五年内市区两级财政每年筹资5亿元作为市内四区廉租住房建设资金。