二手房观望情绪弥漫 整体回暖等待奥运结束之后

5月份以来，青岛二手房市场有所回暖，部分中介感到交易量有所回升。日前，搜房网记者就崂山区二手房市场的一些问题采访了友邦不动产副总经理石光先生。

看准崂山升值空间 最适宜居住区域

石光说，崂山区由于开发时间较短，市场中交易的二手房大多是00年以后的新楼盘，相对于市南区热点区域有一定的价格优势。“崂山区背山靠海，有不少旅游景点，本身就是一种升值的资本，加上环境优质，后期新盘成熟之后的配套设施跟进较好，更是适合居住的最佳地段。”

据石光介绍，就友邦不动产市南区闽江路店的经验来看，市南区的房产一方面价格上达到了一定的水平，同时一部分高消费客户不习惯其嘈杂的环境和出行的不便利，加上车位的配套设施的不健全，放弃在市中心居住而选择在崂山购置房产。“这是一种相对情况，有的购房者看中的是市中心的繁华位置，有的购房者则是选择更好的居住品质，但从长远来看，崂山区的升值空间还是高于市南区的。”石光说。

二手房后市难以预计 观望情绪弥漫

以友邦不动产近期的交易数据显示，年后青岛整个房产市场处在一种相对低迷的状况，市场中的房源量和需求客户都相对往年有大幅下降。石光分析认为，一方面国家调控政策的效应累积在今年有明显的发力，另一方面今年青岛新盘及限价房的上市对二手房市场造成较大的冲击，第三，奥运会使市场后市变得难以估计，房东惜售与需求客户持币观望的态度是交易量进一步萎缩。

虽然后市发展趋势尚不明朗，石光对于整个房产市场还是有一定的信心：“老百姓的衣食住行，住还是主要需求，房产市场大面积萎缩动荡的可能性还是比较小，但是具体的回暖还要等奥运会之后的发展态势。”

友邦不动产简介

青岛益欣粮油食品有限公司成立于1997年，初期公司主要从事粮油食品的加工、批发和零售业务。公司旗下目前拥有十七家大中型社区便利超市，二十三家中小型二十四小时营业便利商店，五家高档西饼屋，一家大型农贸市场。在未来的发展中公司管理阶层本着“诚信、团结、高效、进取”的原则，“以人为本，以市场为导向”的理念，将不断致力于青岛市区及周边社区便利型超市市场的开发，致力于市民“菜篮子”工程的运作。 青岛友邦置业投资顾问有限公司（简称青岛友邦不动产）隶属于青岛益欣粮油有限公司，是公司下属的第五大分支公司。主要从事房地产二手房中介，一手楼盘的代理，及民间借贷融资。