出租房开快餐店惹抗议 房东退租租客要求赔偿

[提要]“装修是我做的，可房子才出租半年他却要收回，装修款肯定要赔我！”日前，经营快餐店的许龙宝被房东要求立即撤走，他要求房东赔付房屋装修、添置设备的费用，房东不答应，双方到建宁路街道调解中心要求调解。
“装修是我做的，可房子才出租半年他却要收回，装修款肯定要赔我！”日前，经营快餐店的许龙宝被房东要求立即撤走，他要求房东赔付房屋装修、添置设备的费用，房东不答应，双方到建宁路街道调解中心要求调解。

2007年年底，许龙宝带着老婆、儿子来南京，想找房子做快餐生意，通过中介他相中了五所村居民孙德才家的房子。孙德才在五所村有一套房子，楼层位于一楼。“我看中的就是房子临街，走出去二十米便是马路，另外还有一个院子，可以做快餐店的后场！”许龙宝称。没过几天，许龙宝便和孙德才见了面，约定房子每月租金1500元，租期三年，房子用于开快餐店。

没想到这房子刚租出去几个月，就给孙德才添了不少麻烦。“油烟乱飘，呛着周围邻居，院门口到处都是用过的纸巾、一次性筷子，简直脏乱差，几个邻居都打电话跟我‘抗议’，再不改的话就要去告我！”孙德才称。

4月中旬，孙德才通知许龙宝，在月底之前搬出快餐店，结束他们之间的协议，可遭到许龙宝的拒绝。“搬走可以，反正生意也不好，可当时开店时我花了22000元搞了装修，买了设备，现在必须先赔偿我，我才能答应搬走！”许称。

“当时他开店我又没叫他搞装修，我也不知道这个事，另外他买的设备可以自己带走，我又不要他一件，现在叫我赔偿他22000元，我接受不了！”孙德才称。

调解中心的工作人员对双方进行了耐心调解，暂时没有达成一致意见。

律师说法：

南京市天听律师事务所马汉煜律师称，出租方要解除协议必须要有法定或者约定的解除条件，这才能解除协议，另外承租一方必须要合理使用房屋，如造成妨害，由承租人对受害人承担责任。马律师建议，可协商提前解除租房协议，但是对于双方的补偿要合理。许龙宝所购买的动产（经营设备等）不应当向孙德才进行索赔，但是他做的营业装潢因为不能移动，拆下来又是废物一堆，这个方面孙德才是要进行赔偿的。（文中人物系化名）