“老西部”租售两旺 三大因素烘热“老西部”

火车站即将投入使用，拆迁居民就近购房，传统的旅游购房季节，三种因素交织，火车站周边至团岛一带的二手房市近日“走火”。房价和成交量都显示了该区域旺盛的需求。

“老西部”租售两旺

“最近西部的房子，有一套卖一套，价格还都走得很高！”22世纪不动产中介代理部总经理王文香为记者点明了近期二手楼市的热点所在。据介绍，近期西部，尤其是八大峡一带的海景房特别抢手，22世纪西部几个门店5月份都因此业绩明显上扬。海富楼、海峡花园、银座公寓等配套完善的小区，近期都有单价过万的成交，其中海富楼还卖出单价1.2万元的房子。

从八大峡向东，火车站周围的房子也比较抢手。青房置换总经理秦彦告诉记者，这个区域的房子是租售两旺，好卖也好租。尤其是一些五六十平方米，配套齐全点的房子，不仅可以卖上价去，租赁的价格也同比上扬了不少。比如附近泰安路、兰山路上的房子，五六十平方米的房子月租金也能冲上两千，而售价也在每平方米8000元左右。

西部热还让中山路一带的房子受益，表现同样是能卖上价，成交速度也明显加快，特别是一些近年建成的楼盘如鲁能领寓、鲁邦新天地等，交易十分活跃。

“老西部”火热有因

一直有观点认为，市南区西部是受到忽视的潜在热点，该区域的潜力会被一点点挖掘。业内人士分析，主要有三个原因。

首先是以火车站即将投入使用为标志的老西部环境改观。近年来，“老西部”作为青岛旧城改造的核心区域，其未来的环境被很多购房者所期待。6月份，新火车站即将投入使用，而受奥运因素推动，该区域周边沿海片区的环境也将得到很大的改观，而火车站本身也能带来人气。据介绍，在火车站周围置业或租房的以买卖人居多，这部分人买房的特点是价格好商量，购买心态比较急切，而从租赁情况看，这部分人一般会选择长期租赁方式。

拆迁因素对老西部二手房市的推动也很大。据介绍，西部是近年拆迁的密集区，与前年和去年不同，许多拆迁户选择买房来过渡回迁期。这部分人以中老年人居多，一来他们不愿意离开自己熟悉的区域，二来，租房是消费，买房是投资的观念仍然深入人心。

从5月开始，旅游季节到来，外地游客对海景房的羡慕，也让他们在西部海景房的密集区频繁出手。21世纪不动产青岛区域分部运营总监程东介绍说，近期在八大峡购房的，很多是外地人，他们选择在西部“看海”，可能更多是因为比较的结果。外地人没有西部和东部的概念，而东西部二手房的价格差让他们对西部房更感冒。

另外，也有人分析说，隧道的修建对西部楼盘的影响也比较大，天堑变通途后，老西部将成为东西海岸的交通咽喉，其前景可观，自然也会有人提前下手。