上海国内第一高楼建设方案将影响未来租赁市场

随着上海中心两个设计方案出炉，昨日，上海市环境科学研究院也针对上海中心项目在施工期和运行期将产生的主要环境影响发布环评。业内人士认为，上海中心对于设计方案的选择，将会影响到其未来的租赁市场。

拟建的上海中心两个设计方案高度都在５８０米，建成后将成国内第一高楼。项目计划今年开工，２０１３年竣工。

据悉，两个方案分别是“龙型”和“尖顶型”。仲量联行中国区研究部总监何恩凯对记者表示，２０１３年该项目竣工的时候，陆家嘴金融中心的建设应该已经比较完善了，所以上海中心在招租方面可能面临压力。“这要视业主的心态，以及项目的设计是否好用。‘龙型’的设计中，整个写字楼是圆形的，空间使用不便利。”

上海中心的环评分为施工期和运行期。施工期主要是建筑施工时产生的扬尘、噪声、振动等影响。运行期主要环境问题来自环境空气污染和声环境污染，包括厨房油烟、锅炉废气、地下车库废气、备用发电机产生的废气及各类设备产生的噪声，以及生态景观环境影响。

仲量联行写字楼报告显示，虽然上海环球金融中心的建成加大了浦东写字楼的供应，但今年第一季度浦东的甲级办公楼租金非降反升。而在潜在租户的定位上，时代金融中心、上海环球金融中心、中融碧玉蓝天大厦、未来资产大厦、渣打银行大厦及高宝金融大厦的市场策略各不相同，这让陆家嘴金融中心在写字楼林立的前提下并未恶性竞争。

何恩凯分析，在２００８年和２０１０年，陆家嘴将会有两次写字楼放量的高峰，“绝大部分想进入上海的金融机构，都会在这段时间进入。而到２０１３年，陆家嘴地区的写字楼新增供应量将趋紧，打算进驻上海的金融机构也不会多。”

业内人士认为，上海中心对陆家嘴集团的资产结构优化和长期资产经营持续发展具有重要作用，与上海加快国际金融中心建设的规划相吻合。陆家嘴区域写字楼租金多年保持两位数增长，随着金融中心战略深入推进，仍有较大上涨空间。

目前，上海中心项目建议书已获得上海市发改委的批复同意，有关规划设计方案正在论证阶段，具体层数等细节问题尚无定论。