炒房炒成房东 应该如何解套、脱离困境？

对于这种要求“降价补偿”，在今年4月的一个关于降价补偿的法律研讨会上，深圳相关部门人士出席会议时也称，房价下跌受损失最大的是投资炒房者，因为对于自住者而言，跌了也没有实际性影响，但多数人认为炒房者应该损失自担。

出路出租、斩仓或断供难选上策

炒家王先生告诉记者，由于目前对未来楼市走向仍然看不太清楚，对于手上的10余套楼盘，本准备再观察一段时间，但迫于资金的压力，还是想把自认为有潜力的楼盘装修后出租，即使不能收回成本，至少可以减少一些损失，而对于潜力一般的，准备出手套现。“我是2005年入市的，那时的楼价还不高，比如红树西岸，入市时也就1万多元，后来高峰时到了3万元，现在市价也在2万多元，即使一万七八出手，还是有赚头，只是少赚一些而已。”同时，他也在积极寻找其他的投资方向，如股市等，甚至包括在今年春节期间还去了昆明等二三线城市淘楼，但都没有实际性收获。

业界人士分析认为，对于被套牢的炒家，解套的途径无外乎王先生提到的二种：一是接受现实，按现在的市价处理，对于较早入市者，可能仍有赚头，但对于在2006年底入市者，需要面临“斩仓“的痛苦抉择；二是装修后出租，同样租价难抵月供，仍然是亏本，目标是赌楼市的继续升值。“2007年11月前购买房产的，正赶上了房地产的下降通道，这些人将成为自2000年以来中国的首批房产负资产者。”深圳知名的投资客邹先生说。

以香诗美林的房产为例，一套150平方米的房产现在挂牌价300万元左右，首付90万元，目前的租金是1万元/月，那么一年的收益是：房租12万元减去贷款利息10万元，赢利2万元。但是，如果将90万元作为定期存款，可以获得一年3.5万元的利息，更重要的是没有任何风险。如果来年房价不涨，90万元投资这套房产房租实际上是亏本的。

邹先生介绍说，深圳炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽，目前就靠加按、高利贷等方式维持月供，甚至有些人连过年的几千元都是向人借的。他估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了，摆在他们面前的基本上只有两条路：向银行断供或者贱价出售。

也有投资者试图寻找第三条路径---向开发商施加压力索赔，甚至深圳一些激愤的购房者声称要终止还贷，也就是以断供相胁。由于不满开发商开出6.5折的销售价格，深圳市宝安区泰华阳光海的100多名业主提出，开发商应该承担降价销售给他们造成的损失，业主要求“补差价”或“退房”，否则就要终止还贷。但负责泰华阳光海按揭业务的中国建设银行深圳分行相关负责人表示，对于业主断供，银行的应对方法是：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，第一个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。

炒家这些手法并未得到同情和支持。在4月的研讨会上，深圳律协房地产专委会主任尹成刚认为，因为楼市降价，业主要求退房或补偿价差于法无据，不合理；深圳市国土局代表表示业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求---“此头不能开“。与会的万科、金地等企业也表示，不会效仿桑泰地产给业主补价差，但会考虑增加楼房的价值。

业内猜想

开发商进一步降价或促购房者主动断供

一年一度的房产春交会即将上演，近年楼市不平静之时，每年的交易会更具有风向标的意义。

对于目前市场上的炒家，深圳社科院城市营运中心主任高海燕昨日接受本报记者采访时，将之分为职业炒家和“散户“两种。在他看来，职业炒家抱有与开发商一样的心态，认为楼市总体会有变化，目前的降价只是短暂的波折，总体而言房价会回升，同时他们也具有一定的抗击市场波动的能力，即使出现不利的情况，因为入市较早，相对受损失并不大。真正困难的是主要靠银行贷款维持的“散户”。今年的春交会也会成为决定下一步举措的风向标，是抛盘还是继续支持则取决于春交会上开发商的态度。

高海燕认为，因为开发商的能力不一致，在资金、心理承受能力、社会资源等方面参差不齐，有的可能愿意一次降到位，有的则分步降，有的是全部降，有的只是部分降。对于大多数开发商而言，还对高利润存在留恋心态，同时也未把销售回款作为主要目标，因而即使是降价，也是抱着通过拉动销售使房价回升的心理，因而总体降价的趋势不可避免，但降价幅度仍需要通过春交会来体现。在他看来，如果春交会期间，整体销售率能达到三至四成，房价再继续往后退的可能性不大。

基于这种判断，他认为，炒家的表现相对滞后，因而春交会期间不会出现大量抛盘，真正的表现在春交会之后。如果楼市深入调整，由此引起的社会纠纷必然会大幅增加。他认为，主动断供的说法主要是情绪上的宣泄，从理论上讲，只有降价的损失远远超过了购房者的首付，他们才可能考虑让银行收回房子。不排除开发商进一步降价的可能，这会造成负资产的增加，购房者主动断供房贷的可能性也会加大。