2008年第一季度四大经济热点透视

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物价高企不下，房价扑朔迷离，股市震荡下行，人民币加速升值－－２００８年一季度，这四大热点不断牵动百姓神经。

人们从中看到了宏观调控取得的阶段性成果——一季度ＧＤＰ同比增长１０．６％；也可清晰辨出今年宏观调控的难点——把握好促进经济增长与抑制通货膨胀的平衡点。

房价：总体涨幅明显趋缓

２００８年的房地产市场，有着让人太多的迷惑：先有万科王石抛出“拐点论”，后有ＳＯＨＯ潘石屹发出“百日剧变”观点……观望情绪一直在楼市蔓延。而今，“不确定性”“开发商缺钱”正成为楼市的关键词。

“链家地产”市场研发中心的调查表明，目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，打折幅度一般为九五折至九九折之间。这表明，北京楼市开始进入高位调整期。

 随着中央宏观调控政策的逐步落实，今年一季度，全国房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。

国家发展改革委数据显示，一季度全国７０个大中城市新建住房销售价格同比上涨１１．８％，１月至３月环比涨幅分别为０．３％、０．２％和０．３％，明显低于去年月均１．０％的涨幅，今年３月份，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房销售价格则呈现负增长。

“从紧的货币政策和央行的连续多次加息，对第二套房的限制，保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市会变得有些理性。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。

 随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，不少开发商也开始正视大量拿地争当“地王”的风险。近期以来，面临信贷紧缩形势，开发商资金链紧张，北京、广州、南京等地都出现了高地价流标的现象。

当前，中国的房地产市场正由以往的“单纯市场化改革”转向市场与保障并行的“双轨制”。住房和城乡建设部表示，在不太长的时期内，县级以上城市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。同时规范市场，使“供”“求”两方行为有明晰的制度化约束。

显然，政府建立多渠道的投融资机制，帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难，逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式，比争论房价“拐点”是否到来更有价值，人们也期待一个平稳理性的房地产市场的到来。