房东如何分享“奥运大餐”

奥运会期间，各项赛事举办城市的酒店将会人满为患，而且房价也将大幅提高，因此这对于有奥运赛事城市的房东来说，变长租为短租，能获得不错的租金收益，从而分享到楼市“奥运大餐”带来的利润。

北京奥运会渐行渐近，这虽然是一次全球性的体育盛会，但其带来的商机却能惠及到各行各业，房东能否从中受益呢？答案是肯定的。

据悉，在奥运会期间，各举办城市酒店报价不但会大幅提高，而且受人数猛增影响，酒店用房肯定会非常紧张，在这种情况下，不少前往各奥运举办城市尤其是北京观看奥运比赛的观众，会把目光投向当地的短租房。

由此看来，在奥运会期间，如果房东根据市场行情适当做出调整，变长租为短租，则能够享受到“奥运大餐”。

提前准备分享“奥运大餐”

奥运会不仅仅只是为我们提供精彩的赛事，也能带来无数商机。对房东来说，从表面来看似乎与之无关，其实不然。

北京市民王立民就正在积极准备着。他准备在奥运会期间把自己投资的一套住宅改为短租房对外出租。这套住宅位于北五环与八达岭高速路的交接处，距离“鸟巢”（国家体育馆）有约5公里的路程。住宅分为上下两层，使用面积有120平方米，他估计至少可以住进十多个人。

王立民已经把自家酿制的葡萄酒全部搬入这套住房内，大约有七、八百斤，准备免费提供给前来看比赛的观众。他在房内摆放了两台电视机，以方便租客在观看比赛间隙收看别的奥运赛事，同时还配备了洗衣机、冰箱、空调等家用电器，方便租客生活需要。如果需要，王立民还准备自己亲自下厨，为租客准备早餐和晚餐。租金水平也不高，初步确定租客只需支付150～200元便可入住一天，这与北京目前最便宜的连锁酒店相比，还要实惠不少。

在谈到缘何想到要把长租变成短租时，王立民表示在奥运会期间酒店客房会非常紧张，而且房价大幅上涨，而短租房相对来说要实惠得多，因此必然会有一部分人选择短租房。而与此同时，短租的收益相对长租来说，要高得多。“奥运会期间并不愁客源，又能获得较高的收益，我为什么不根据市场需求做一下调整呢？”他如是说。

王立民的判断并非没有道理。奥运会期间，北京的住宿情况将会变得紧张起来。有专业机构统计显示，目前北京奥运会期间的酒店订单已经产生，其中单价最高的房价已达6000元/天。有分析指出，奥运会期间，北京五星级饭店的标准间均价可能为353美元／间／天；四星级均价可能为272美元／间／天；三星级均价可能为176美元／间／天，这个价格将比目前的平均水平上涨1.4至1.6倍。其他城市的情形与北京有些相似，如在青岛，虽然目前各酒店还未最终确定今年奥运会期间的价格，但是部分五星级酒店，接受预订时会要求顾客按照3000元/天的标准交纳一个标准间的“押金”。而五星级酒店标准间日常价格在600～700元，即使是每年8月份啤酒节期间价格为全年最高，达到1400元左右。对比而言，奥运会期间酒店房价的涨幅在2～4倍。

转换可提高租金收益

王立民提到，变长期出租为短期出租能够获得不错的租金收益，那么收益到底增加了多少呢？

以王立民的住房为例来分析。记者通过北京的中介公司了解到，该物业位于朝阳区国展商圈内，由于临近清华大学、北京林业大学、中国农业大学（东区）等高校，客源比较充足，租赁行情相对较为理想。王先生的住房分为上下两层，共有4个独立房间，如果分开出租，月租金收入可达4500元左右。

但如果王立民在奥运会期间调整为短期出租，假如入住率为50%（考虑到招租等其他因素，因此做此保守估计），也就是说从8月8日至8月24日共16天的时间里，每天有5人租住，以150元/人•天计算的话，每天的租金收入有750元，那么16天共有12000元的收入，这相当于长租形式下两个多月的租金收入。

而记者通过青岛的业内人士了解到，短租形式在租金收益方面的确要好于长租。如位于市中心一套面积在60平方米左右的一居室，长租形式下对外出租的月租金约1000～1500元之间，而如果采用短租形式对外出租的话，日租金可达80～150元，以每月入住时间为20天计算，其租金收益在1600～3000元之间。