楼市降价净是“假摔”
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租房网
2008
年3
月4
日 杨滨
北京晚报
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“我们的均价是每平方米10200元，现在推出30套特价房，一次性付款8折，折后价8200元左右。”而前几天，该项目的销售员还告诉记者，所售房子的均价是8800元。
从上周开始，本市的开盘量稳步增加，仅3月2日，就有舜泽园、建邦华府、绿城·百合公寓、明日花园4个项目拿了预售证。但在开盘量上扬的同时，成交量并未明显上涨。于是有开发商玩起种种“销售花招”。
先涨后降“逗你玩儿”
昨天下午，沸城的销售员告诉记者，该项目均价每平方米10200元，但一次性付款8折，折后价8200元左右。粗算一下，该项目的实际均价应在9000元左右，整体价格不但没降，反而比几天前记者问到的8800元均价还高200元钱。另外，以8800元的基价算，8200元的折后价只是93折，这个优惠幅度与目前北京楼市一次性付款95折的折扣率并没有多大优势。“可以问一问开发商，有客户按每平方米10200元这个价格成交吗？如果没有，这个价格和折扣就没有意义，甚至可以说是一个骗局。”业内人士评价说。
滞销房成了“珍藏版”
明明是半年多都卖不动的房子，却打出“珍藏、限量户型特价推出”的广告。比如金地格林小镇6推出的一套叠拼产品，节日期间直接优惠20万元，据了解，这套房子是去年年中推出的，至今已推出半年了。再比如东四环外一项目朝西两个单元以低于均价1500元的价格促销，虽然没有遮挡，但西晒、临街噪音大的硬伤很难支撑起高房价。有业内人士透露，当有项目拿出部分指定房源“促销”时，多有滞销嫌疑。
物业费也敢“慷慨”送
买房送精装、送家电、送宝马、送购房契税、送维修基金……如今楼市赠品五花八门。
如果说这些都不为过，但有些开发商打出买房送5年物业费、买车位减免10年车位管理费就有些离谱了。
而实际上，开发商是没有权利送物业费、送车位费的。根据本市的相关规定，开发商必然通过招标方式选聘前期物业服务公司，而且一般只有2至3年的合同期。因此即使前期物业服务公司与开发商有关联，因双方独立核算，开发商也是没有权利赠送物业费的，另外，因为后期物业管理公司由业主来定，如果开发商以多年的物业费和车位费为赠品，对于业主来说，只是开发商许下的一个空愿。
本市上周期房住宅成交套数与近年同期对比
2008 2007 2006
3月2日 253 388
3月1日 121 138 460
2月29日 189
2月28日 155 148 397
2月27日 129 142 506
2月26日 191 211 42
2月25日 135 86 551
市消协称
房子降价也应标原因
市消协投诉部主任郎丹柯今天上午接受本报记者采访时表示，“先涨后降”实际上是一种虚假宣传、价格欺诈；而“顺带推‘滞销’”则是开发商采取的隐瞒信息策略，侵犯了消费者的知情权。他表示，如果是降价房，应像商品零售行业一样，有原价销售记录，并明示降价原因。中消协消费指导部王前虎主任则建议，有关主管部门应特别加大对“暗涨明降”行为的处罚力度。
市消协有关人士告诉记者，曾有市民反映，看到某楼盘打出特价房广告，并且对方告知没剩几套，要买就得抓紧办手续，但当消费者赶到时，却又被告知特价房“卖完了”，售楼部向其推荐的往往是价格贵的房子。
市消协因此提醒，小心一些房产商的低价信息诱饵，实际上，有些低价房是极少数低楼层、朝向差的毛坯房，好一点儿的房子价格依然不菲。
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